近期，由于股市走牛，個人住房抵押貸款量出現(xiàn)了大幅攀升。其中，大部分是投資者為了獲得流動現(xiàn)金進入股市，向銀行申請住房貸款。在填寫貸款用途時，他們往往用再購房、裝修、添置大件家具等加以搪塞。應(yīng)該說，這些投資者把握機會成本的意識確實十分強，但他們卻忽視了投資理財中最為重要的一環(huán)——防范風(fēng)險。

　　貸款入市風(fēng)險不小

　　2006年滬深股市行情火爆，使得一些炒房者開始轉(zhuǎn)而進入股市，其中一些人通過典當(dāng)?shù)确绞交I措流動資金。從去年的成績來看，一些人還做得不錯，使得市場對于這種將“死錢”變?yōu)椤盎铄X”的做法開始關(guān)注起來。部分只有一套房子的人也開始蠢蠢欲動，他們開始將眼光放到了銀行的貸款，特別是新近推出的各類循環(huán)貸上。

　　一些投資者算了筆賬：三年前在銀行做了按揭貸款，房屋原價是100萬元，70萬元的按揭。目前你已經(jīng)還了10萬元，加上房子已經(jīng)升值了，市場價是120萬元，那么現(xiàn)在還可以做7成84萬元的按揭貸款，除去已經(jīng)還掉的10萬元，現(xiàn)在最多還可以貸24萬元。現(xiàn)在銀行貸款的利率在6%左右，如果你去購買

　　這個計算自然是一種理想狀態(tài)，做好了收益放大，但是，如果年收益低于銀行貸款利率，甚至是虧本的話，無論是貸款入市，還是典當(dāng)買股，其風(fēng)險都是一樣大的。

　　風(fēng)險大于貸款炒房

　　從世界各國的資本市場來看，無論股市還是樓市，其大幅上漲的背后，都是大量資金在推動。從目前國內(nèi)的情況來看，股市跟樓市有所不同，貸款炒股比貸款炒房的風(fēng)險高很多：100萬元的房子不可能在一夜之間貶值50%，但100萬元的股票幾天之內(nèi)縮水到30萬元卻時有發(fā)生。去年以來，股市雖然大幅上漲，但風(fēng)險也在增加，而整個股市出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險的時候，則有可能被套牢。

　　目前抵押住房貸款炒房的股民，大多數(shù)還是新股民，對于股市的風(fēng)險還沒有足夠的認識。更為重要的是，對于這些投資者來說追漲殺跌還是主要的投資方法，對于及時止損以及獲利了結(jié)并沒有一個正確的認識，特別是在遇到虧損的時候，往往會加大籌碼入市，這無疑比炒房更具風(fēng)險性。

　　讓資本利潤最大化固然是每個人追求的目標(biāo)，但目前滬深股市的風(fēng)險越來越大，欠債炒股，到時候很可能“舍了孩子又套不了狼”，兩頭受損。

　　在個人投資